电动自行车“坐”电梯要担责，你同意吗？广西物业管理条例修订草

高空抛物、坠物怎么负责？你同意邻居住改商吗？限制业委会“乱来”，处罚力度够不够？……物业管理牵涉千家万户，4月20日，记者了解到，自治区人大常委会法制工作委员会就《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案）》（以下简称条例修订草案）再次向社会公开征求意见。条例修订草案将在5月提请自治区人大常委会第三次审议并交付表决，拟增加一些事关大家切身利益的相关规定。

电动自行车“坐”电梯，或要担责

家住南宁云星城市春天小区的张先生告诉记者，他所住楼栋，经常看到业主骑着电动自行车进电梯，因为空间有限，电梯门和轿厢经常被电动车剐蹭冲撞。他认为，楼栋的电梯经常坏，反复修，与电动自行车进电梯有很大关系。张先生还发现，有的业主不仅将电动自行车拉上楼，而且就停在电梯口的公共区域，从门缝拉一条电线出来给车充电，有安全隐患。

南国早报也曾多次报道，电动车“坐”电梯的行为，对电梯的危害很大，撞击留下的隐患不断积累，会造成电梯故障。有的小区，虽然业主频频投诉，但因为没有相关法律法规进行约束，小区物业管理起来也很为难。这次三审，自治区人大计划对电动自行车上楼入户充电、乱拉电线充电的行为，设置法律责任。

加强小区安全管理，花盆不能乱堆了.

物业工作是否尽职尽责事关小区安全。现实中，业主占用楼顶、楼道、空地等小区共有部位来堆放杂物、停车、晒衣服，有的物业不闻不问。

另外，对小区易发生安全风险隐患的设施设备，比如小区的外墙瓷砖容易脱落、电梯时不时出毛病、业主花盆等阳台堆放隐患、监控破损、门岗不健全等等，如果物业没有加强巡查，采取措施防范风险，极易发生安全事故。

三审稿拟针对这类情形设置法律责任。另外，对高空抛物、坠物、装修破坏承重墙，违法搭建建筑物、构筑物、障碍物等严重危害公共安全的行为，三审稿也拟明确法律责任。

物业费涨不涨，第三方来评估

三审稿拟进一步规范小区的消防安全问题。例如，明确进入小区的车辆应当向物业服务企业提供联系人及联系电话；物业服务企业应当对占用消防通道的车辆进行记录、拍照和录像，通知业主移车并报告消防部门；未及时移车的，设置按日罚款。

在住改商方面，拟增加规定：将住宅改变为经营性用房的，应当经本栋或者本单元相关利害关系业主同意，办理相关手续，经批准后可临时改变为经营性用房；未经相关利害关系人同意且未经批准的，设置法律责任。

小区物业费上涨，牵动着业主们的神经。对“物业费涨价”问题，三审稿拟增加规定：当业主与物业对如何调整物业服务费存在分歧时，可引入第三方评估。

破解“决策难”，业主大会网络召开

在小区管理中，凡涉及业主利益的重大事件，如业委会选举、动用住宅专项维修资金等，都需要投票表决。然而，挨家挨户“扫楼”收集选票的传统方式费时费力，部分业主对集中投票表决的参与度又不高，小区事务“决策难”的问题亟待破解。此前，在条例修订草案征求意见稿征集意见阶段，南国早报组织的讨论中，不少网友的声音呼吁，希望政府部门允许运用信息化手段解决这一难题。

对此，在明确鼓励使用电子投票的基础上，条例修订草案二审稿又新增规定，业主大会会议可以采用互联网方式召开。这些措施，能否真正解决业主大会召集难和投票难的问题？

二审稿中，规定了禁止业委会“乱来”的几种行为，处罚力度够不够？小区公共收益能否单独列账，存入银行专户接受监管？有业主不签字，物业专项维修资金还能怎么用？这些备受关注的问题，也成为三审将审议的重点。

“在物业管理方面，还有很多问题亟待通过立法完善，该不该这么规定，我们希望倾听社会各界的意见，在立法中寻求‘公约数’。”自治区人大常委会法工委相关立法承办人介绍，物业管理条例修订涉及面很广，面临的操作性问题也比较多，三审考虑将上述纳入法律责任范畴，但还要参考社会各界的意见和建议，研究其合理性、操作性和可行性，力求使立法规定更加科学、合理，接地气、可操作。

来源：南国早报